40亩党校棚改一期地块再挂牌，下调10万元/亩

【DDA2023006-1】吉州区党校地块棚户区改造一期地块

地块位置：古南大道以西、华太路以北、恒鹏花园东路以东、侍中庙路以南

地块面积：39.687亩

土地用途：二类居住用地

土地年限：住宅用地70年

容积率(FAR)：1.5≤FAR≤2.185<far≤2.121< span="">

建筑密度(D)：D≤18%

竞买保证金：3048万元

起始价：256万元/亩

保证金截止时间：2023-06-27 16:00:00

申购开始时间：2023-06-08 08:00:00

地块说明：1、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。2、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款须在2023年8月17日前交纳，余款在2023年12月28日前交纳。3、该地块为纯安置棚改用地，根据吉府办抄字〔2023〕6号抄告单精神，设置以下出让条件：（1）竞得人需按市政府批准的规划设计方案及施工图建设。该项目规划建筑面积88228.48平方米（具体以实测面积为准，以下同），其中安置房建筑面积53153.56平方米（套数457套），地下室建筑面积29648.02平方米(含人防)。竞得人需无偿配建配套社区用房1002.53平方米，街道办公用房2381.06平方米，养老服务用房701.01平方米，消防控制室18.08平方米，物业管理用房256.5平方米，垃圾中转站135.59平方米，公厕90.89平方米，大门25.5平方米，架空层面积815.74平方米，地下人防4500平方米。上述项目配建的安置房与地下室由市住建局统一回购，安置房回购价4300元/平方米（含税费综合单价），地下室（地下人防无偿提供）回购价2600元/平方米（含税费综合单价）。（2）安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%,在全部安置房主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并具备交付条件后支付至80%，竣工验收备案后支付至95%，余留5%在完成不动产初始登记后一个月内付清。（3）竞得人必须在土地成交之日起6个月内开工建设，自土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成竣工验收备案和交付使用。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市住建局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付）。（4）竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市住建局签订《安置房建设回购协议书》。（5）竞得人不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。（6）安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门，高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，经竣工验收备案后交付使用。（7）为确保安置房建设质量，加快安置房建设工期，土地竞得人必须在该地块安置房开工建设前，将安置房建设的开工及竣工具体计划时间编制细化至每个月的倒排施工计划表给吉安市住建局，土地竞得人需接受由市住建局牵头组织的包括质量监督部门、安置户代表在内的质量监督小组的全程监督，并及时整改建设过程中出现的质量、进度、安全问题。4、本项目涉及的规划方案设计费、施工图设计费、勘察设计费等详见《安置房建设回购协议》，安置房项目建设过程中所涉行政事业性收费、政府性基金、服务性收费按市政府相关规定执行。该地块规划要求详见《古南大道以西、华太路以北、恒鹏花园东路以东、侍中庙路以南（吉州区党校地块棚户区改造一期）用地规划条件》

宗地图：

规划条件：

地块现场：