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多城优质地块受追捧 带动土地市场持续回暖

2024-06-26 08:18:50 来源:证券日报 点击 评论

  本报记者 陈 潇

  近期,多城土拍市场“高溢价”地块重现引发市场关注。6月25日,成都迎来取消限购后首场土拍,其中两宗地块小幅溢价成交,两宗地块底价成交。尽管此次土拍整体溢价率保持平稳,但热度较高的地块却再度创下地价新纪录。

  具体来看,此次成都共出让4宗宅地,其中,锦江区三圣乡地块起始楼面价最高,热度也最高,共有中海地产、中国金茂、成都市锦江区统一建设有限公司(以下简称“锦江统建”)、中实集团4家房企报名,经过22轮竞价,由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得,溢价率11.54%。据克而瑞四川监测数据,这也是三圣乡板块地价首破2万元/平方米。

  “2016年后,随着改善型需求上升,三圣乡凭借丰富的土地资源,成为高端改善型客户的首选。板块内涌现了德商锦江天玺、华发统建锦江大院等高端楼盘。”克而瑞四川表示,成都本轮土拍,三圣乡拿出3宗好地,限高15米至36米,或将片区高端改善产品推向新高度。

  不仅仅是成都,近期,多城土地市场“高溢价”地块重现,高热度地块楼面价也频频突破,带动市场有所回暖。

  例如,6月19日,南京土地市场出让3幅低层住宅用地,均溢价成交,成交总价22.82亿元,平均溢价率15.84%,打破南京2024年以来多宗涉宅用地均零溢价的情况,刷新2023年以来南京月度溢价率纪录。

  6月20日,2024年青岛二批次土拍中,备受瞩目的崂山王家村35号地块经过中海地产等3家房企的364轮激烈竞拍,最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元的总价成功拿下,楼面地价达到39516元/平方米,溢价率高达37.2%,刷新了青岛楼面地价纪录。

  中指研究院高级分析师谢东晖向《证券日报》记者表示,青岛崂山王家村35号地块处于价值高地,附近拥有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元/平方米,区域房价位列青岛之最,且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,众多房企的投资目标都聚焦在少量核心地块,必然导致竞争愈加激烈,核心区域地块火爆的背后,折射出城市内部区域之间的分化。

  “近期,多个城市优化楼市政策,提升了市场关注度,也带动了核心城市的成交量。”宋红卫表示,但是项目销售情况分化仍然明显,外围区域配套一般的项目仍然去化承压,这也使得开发商拿地更加聚焦在核心地块。


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